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在建设部2006年制订、2014年修改的《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006、GB/T50378-2014）中，绿色建筑（greenbuilding）定义为，在全寿命期内，最大限度地节约资源（节约能源、节地、节水、节材，全称“四节”）、保护环境、增加污染（一般来说称作“一环保”），为人们获取身体健康、限于和高效的用于空间，与大自然人与自然共生的建筑。仅有生命周期是所指从原材料的铁矿、材料与构件生产、规划与设计、修建与运输、运营与确保及拆毁与处置（荒废、再循环和再行利用等）的全循环过程。
由概念由此可知，绿色建筑中的“绿色”并非非常简单的建筑绿化程度，而是特别强调建筑的经济效益性和环境友好性，例如利用自然资源的水平及节约能源水平；同时认为建筑对环境效益，例如否增加环境污染、增加二氧化碳的废气；此外也顾及了建筑的社会效益，比如“身体健康”、“限于”和“高效”。之所以特别强调建筑的“四节一环保”性能，是因为随着房屋建筑市场需求减少、城镇化进程减缓、采暖区向南拓展及家用电器品种数量减少，建筑能耗已沦为与工业、交通能耗三大的三大能耗之一，其中建筑的能耗大约占到三到四成，同时也是碳排放大户。
绿色建筑一定为节约能源建筑，且在节约能源建筑的基础上同时考虑到可再生能源的利用、节水、节材、节地、室内环境质量和智能控制的内容，更为特别强调可持续性，因此节约能源建筑不一定是绿色建筑。一、绿色建筑概况（一）我国绿色建筑涉及政策上个世纪80年代，预示建筑节能问题的明确提出，绿色建筑概念开始转入我国，绿色建筑技术、评价体系等研究逐步蓬勃发展，建筑节能工作在全国范围内进行。2006年6月1日，原住房和城乡建设部实施了《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006），第一次为绿色建筑贴上了标签；2006年和2007年，住房和城乡建设部又实施了《绿色建筑评价技术细则（全面推行）》和《绿色建筑评价标识管理办法》等等，逐步完善合适中国国情的绿色建筑评价体系。国务院在公布的《关于发送发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通报》中明确提出“十二五”期间已完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20％的城镇新建建筑超过绿色建筑标准拒绝。
同时还对“十二五”期间绿色建筑的方案、政策反对等不予具体。随后，住房和城乡建设部并于2014年和2015年分别对《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则》展开修改。（二）我国绿色建筑标识管理及发展概况我国绿色建筑评价标准将绿色建筑分成一星级、二星级、三星级3个等级。
住房和城乡建设部于2017年12月公布了《关于更进一步规范绿色建筑评价管理工作的通报》（建科（2017）238号），明确提出创建绿色建筑评价标识属地管理制度。绿色建筑评价标识实施属地管理，各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团住房城乡建设主管部门负责管理本行政区域内一星、二星、三星级绿色建筑评价标识工作的的组织实行和监督管理。通报拒绝实行第三方评价。由具备评价能力和独立国家法人资格的第三方机构（以下全称评价机构）依据国家和地方公布的绿色建筑评价标准实行评价，开具技术评价报告，确认绿色建筑性能等级。
中国建筑节能协会能耗统计资料专委会统计数据表明，2015年中国建筑总面积超过613亿平方米，建筑能源消费总量为8.57亿吨标准煤，占到全国能源消费总量的20％[中国建筑节能协会能耗统计资料专委会.《中国建筑能耗研究报告（2017）》]。截至2016年底，全国总计绿色建筑面积多达8亿平方米，仅有占到全国建筑总面积的1.3％左右，能超过绿色建筑拒绝的建筑占到比很低。在绿色建筑领域内，全国总计取得绿色建筑一星标识项目4,186个，占到全国总计绿色建筑评价标识项目的57.91％；总计取得绿色建筑二星标识项目2,243个，占到比31.03％；总计取得绿色建筑三星标识项目800个，占到比11.07％；三星标识项目总体偏低[前瞻产业研究院，《2018-2023年中国绿色建筑行业发展模式与投资预测分析报告》]。二、绿色建筑评估绿色建筑的星级证书评价，本身即为系统性的综合评估，同时归属于建筑领域具备很强的专业性和全面性的证书结论，“四节一环保”也基本能涵括建筑与生态环境影响所必须注目的各个方面。
然而另一方面，明确的绿色建筑评价工作牵涉到方面众多，建筑行业外的非本专业人士虽然可以通过有所不同的星级等级来非常简单评判建筑的绿色程度，但明确到某个绿色建筑的生态环境方面的评估时，仍必须在绿色星级之外，实地考察各明确项目在“四节一环保”等方面中某些要素的特定展现出，尤其是建筑对生态环境具备更加必要和具体影响的若干要素的实际展现出情况。此外，各绿色建筑项目还尤其必须考虑到建筑项目在特定区域环境内所必须尤其实地考察的区位影响因素。本研究侧重分析绿色建筑评价标准中，在评判项目的常规建筑性能以外，项目有可能对生态环境产生最重要影响的主要因素，并从此若干因素中分析和辨别项目的展现出水准，进而借以综合评估和辨别绿色建筑的绿色程度。
（一）绿色建筑的星级评估根据绿色建筑评价标准，绿色建筑评价不应遵循因地制宜的原则，融合建筑所在地域的气候、环境、资源、经济及文化等特点，对建筑仅有寿命期内节约能源、节地、节水、节材、保护环境等性能展开综合评价。绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节约能源与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7类指标构成；每类指标皆还包括掌控项、评分项和特分项。
2014年修改后的评价标准，相比于2006版减少了施工管理的评价指标，但不对施工管理和运营管理2类指标展开评价，但可预评；涉及条文每类指标的区分仍然使用三档，其中掌控项的审定结果为符合或不符合，评分项和特分项的审定结果为分值，3个等级的绿色建筑皆不应符合所有掌控项的拒绝，且每类指标的评分项分数不不应大于40分，最后顶多分成各个指标权重合计分数，按照该权重合计分数将绿色建筑区分为一星级（对应得分成50分）、二星级（对应得分成60分）、三星级（对应得分成80分）3个等级。《绿色债券反对项目目录》中，将绿色建筑二星级及以上列入了可反对的绿色项目，因而在实际的绿色建筑评估中，绿色建筑的星级证书是基础性的评估材料。同为二星、三星级绿色建筑，其建筑的综合展现出是通过综合评分扣除，在各方面的展现出仍有差异。明确到与能源资源消耗和生态环境涉及的领域，各方面的展现出有可能仍有差异。
因此，中债资信在评估绿色建筑此类的绿色项目时，除了参照星级证书结论之外，还将尤其注目各项目在“四节一环保”方面中的最重要指标要素的展现出。（二）绿色评估的注目要素1、节约能源建筑用于过程中大量消耗电能、热能、冻能来构建室内加剧、降温、灯光等功能，若使用电必要暖气、加热器或加湿将不会导致资源的浪费。为了减少建筑的能耗，一般来说可从建筑结构、加热器通风系统、灯光与电气系统和能量综合利用等方面采取措施来构建能耗的减少。
建筑结构方面，外窗、玻璃幕墙的可打开部分能使建筑取得较好的通风，较好的设计可实现建筑内部的大自然循环通风，提高建筑内部环流，进而也增加用于电力驱动建筑内部强迫通风和气流循环的能源消耗。围护结构是指建筑及房间各面的围挡物，如门、窗、墙等，需要有效地抵挡有利环境的影响，而围护结构的热工性将必要要求建筑的采暖和加热器的空气调节能耗。围护结构的总体热工性能否合乎基本的节约能源设计拒绝、同时能高于普通建筑的入门级别的拒绝，可以有效地确保绿色建筑的节约能源属性优良。
目前能用的节约能源途径还包括：太阳能光热系统、太阳能光伏系统、地源热泵系统、毛细管三维电磁辐射采暖制冷系统、温湿度独立国家掌控空调系统、光导管通风系统、智能灯光系统、建筑自身设计结构节约能源（自然通风、大自然通风、墙体节约能源、窗户节约能源及屋面节约能源）等，外窗、玻璃幕墙的可打开部分能使建筑取得较好的通风。例如北京奥运村使用的建筑一体化的太阳能热水系统，该系统还包括集热系统、储热系统、换热系统和生活热水系统，在奥运会期间该太阳能热水系统为参赛的16万多名运动员获取沐浴热水，奥运会后，其又沦为周边近2,000户居民生活热水的来源。绿色评估中，绿色建筑在节约能源方面的展现出，主要可以通过表格3中对于建筑能源消耗有主要影响的若干要素，综合实地考察不受评估的建筑展现出水准。尤其地，各建筑若无根据当地的自然资源条件，充份合理地利用可再生能源、区域主导能源等有利条件，尽量构建建筑的节能降耗。
2、节地“节地”是绿色建筑“四节一环保”的最重要组成部分，主要还包括土地利用、室外环境室及交通设施与公共服务三个主要方面。其中土地利用牵涉到节约集约用地、绿化用地设置、地下空间利用三个最重要方面，希望建设项目有助于提升容积率、建设普通住宅并充分利用地下空间，从而构建提升土地用于效率、节约集约利用土地的目的；同时引领建设项目优化建筑布局与设计，设置更好的绿化用地，提升土地用于的生态功能，从而提高和美化环境、调节小气候、减轻城市热岛效应；室外环境牵涉到光污染掌控、环境噪声掌控、风环境拒绝、减少热岛强度的措施；交通设施与公共服务牵涉到公共交通联系、无障碍设计、停车场所设置、公共服务配备四个最重要方面。根据以上与节地有关的措施，融合绿色本质拒绝，投票决定容积率、绿地率、减少热岛强度、公共交通设施、公共服务设施和绿化方式与植物等6个主要要素，对绿色建筑展开评估，如表格4右图。
3、节水根据调查表明，全国670座政区城市中有400座有所不同程度的缺水，110座相当严重缺水长时间年份全国城市缺水60亿万m3。面临这种不利的缺水形式，国家的政策调节和人们的节水意识都变得尤为重要。
绿色建筑中的节水措施分成用于替代水源与提升用水效率两类。替代水源方面，目前建筑中常用的替代水资源还包括雨水、中水、冷凝水等。
中水主要源于建筑生活灌溉，还包括加热灌溉、洗浴灌溉、盥洗灌溉、洗衣灌溉等杂质灌溉（不不含厨房灌溉），也还包括公共卫生器具灌溉。这些水经过处置后，超过规定水质标准之后构成了中水。根据调查表明，我国目前建筑生活废水占到建筑总排水量中，住宅为69％，宾馆、饭店为87％，办公楼为40％。
若将这些水搜集一起经过净化处置沦为中水，之后相等于减少了城市的供水量。在我国，目前有数多达1/3的大城市引进了市政中水系统，便于各个建筑必要终端用于。雨水利用是一种综合考虑到雨水径流污染掌控、城市防洪以及生态环境的提高等拒绝。
现阶段雨水返用主要为三个方面：调蓄废气、地面雨水入渗、重复使用利用屋面雨水。对雨水展开搜集和利用，不仅可以必要补足水资源用作非饮用水，还可以通过维护河流水系的大自然形态、减少坑塘湿地等下渗系统，确保地表水和地下水的身体健康循环和互相交换，可以间接地补足城市水资源。绿色建筑中使用雨水及污水重复使用系统的典型案例中，北京奥运村将水处理系统与景观、花房结合，在花房中的植物与微生物环境下构建大自然净化污水，然后将其用作景观绿植的灌溉中，构建了污水的重复使用利用；世博中心利用屋面搜集雨水，并将其用作道路冲洗和绿化灌溉，并通过绿地和渗漏材料铺设路面、广场、停车场等使得雨水蓄渗回灌，从而构建水资源的充分利用。
替代水源的优势在于增加大自然水源的过量消耗，在非饮用水领域内大量用于，如绿化灌溉、地面清除、景观水体补水、冲厕、洗车等。尤其是水资源较为短缺的内陆城市，用于替代水源可较小程度额承担城市供水压力。但替代水源的严重不足在于成本较高。
对于那些没市政中水的城市，引进替代水资源，势必会在建筑内减少一套专门搜集和处置替代水源的系统，根据水处理等级和设备类型的有所不同，耗资在几十万元到几百万元平均，并且该类系统的运营和确保成本也随着用于年限的减少而大幅度下跌，由此容许了替代水源的普及程度。用水效率方面，绿色建筑可通过采取有效措施防止管网漏损、自来水系统无超压出流现象、用于较高用水效率等级的公共卫生器具、绿化灌溉使用节水灌溉方式、空调设备或系统使用节水冷却技术等。国际上有很多种用水效率高的节水器不具，如自动感应器水龙头、曝气水龙头、节流喷嘴、改进型较低低（位）冲洗水箱、免冲式小便器等等。节水器不具一般分成两种，一种是分流节水掌控用水量，一种是通过感应式的装置掌控水的用量超过节水目的。
例如，在住宅建筑与公共建筑生活用水中，便器冲洗水量一般来说占到到全天用水量的30％~40％，因此是建筑节水的重点区域。目前市面上的节水便器多为延时冷漠冲洗阀式便器或自动感应器冲洗便器，节水效率可以超过12％左右。
根据以上分析，在绿色建筑节水评估中，必须不予注目的要素还包括了6个体现用水效率及替代水源利用情况的指标，明确如表格5右图。4、节材建筑材料作为建筑的载体，是建筑的物质基础和基本元素。绿色建筑材料在符合建筑所需的基本质量标准的前提下，在原料收集、生产生产、材料用于、荒废再造的全寿命周期过程中增加对地球资源、能源的消耗，减少环境的负荷，不利于建筑使用者身心健康，符合建筑绿色发展市场需求的建筑材料，主要反映在低消耗、低能耗、较低废气、无污染、多功能、可循环利用六大方面。节材主要通过建筑材料就地取材，或者建筑材料生产点坐落于施工现场500公里范围内；使用轻巧性能好的建筑材料，比如高强度钢、高性能混凝土、高性能混凝土外添加剂等；建筑垃圾资源化综合利用，提升可循环利用材料的应用于占到比，在确保房屋结构性能及居住于拒绝的前提下，使用以工业或生活废弃物为原料的建筑材料；结构性施工与翻新工程一次施工做到等方面，防止反复翻新导致材料浪费；用于可提高室内空气质量的功能性翻新标记材料。
在评价建筑的节材指标过程中，挑选土建工程与翻新工程一体化设计、使用工业化生产的预制构件、搭配本地生产的建筑材料、现浇混凝土使用预拌混凝土、合理使用高强建筑结构材料及使用可再行利用材料和可再循环材料等指标展开评价。主要注目的指标如表格6右图。
5、环保绿色建筑对室内空气质量、热环境、光环境、声环境等都有有所不同程度的提高，这些提高有助提升建筑的舒适性，提升使用者的工作效率，减少疾病概率。在评价建筑环保性能是挑选主要功能房间的室内噪声级、提高建筑室内天然通风效果、采行可调节遮阳措施减少夏季太阳辐射得冷、暖气空调系统末端现场可独立国家调节、优化建筑空间平面布局和结构设计提高自然通风效果及地下车库设置与排风设备同步的一氧化碳浓度监测装置等6个指标展开评价，如表格7右图。尤其地，对于早已竣工投运的绿色建筑而言，绿色建筑评价标准内对运营期设置了市内空气质量标准。在竣工运营剩一年后，标准重点注目了还包括氨、甲醛、苯、总挥发性有机物（TVOC）和氡的浓度限值，其中前三项为1小时均值，TVOC为8小时均值，氡则需为年均值，各污染物皆不得低于质量标准的限值。
对于竣工投运的绿色建筑项目，必须注目室内空气质量否合格、如未达标否及时采取有效措施避免污染源、并构建空气质量合格。三、绿色建筑的环境效益及环境影响（一）绿色建筑的环境效益在建筑的修建和用于过程中，必须消耗大量的自然资源，同时减少环境负荷。多达，人类从自然界所取得的50％以上的物质原料用来修建各类建筑及其附属设备。这些建筑在修建和用于过程中又消耗了全球能量的50％左右；与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等占到环境总体污染的34％；建筑垃圾占到人类活动产生垃圾总量的40％。
因此，建筑的节能减排沦为未来的大趋势[《绿色建筑评价标准编成解释》]。绿色建筑的环境效益，只不过从“四节一环保”中即可以获得反映，即还包括节约能源、节约土地、节约水源、节约其他的资源，并在建设、运营中更加环保友好关系。在《绿色债券反对项目目录》中，绿色建筑被归纳到“1、节约能源”板块中的“1.2可持续建筑”中，因而总体而言，绿色建筑的节约能源的环境效益，比起其他方面的环境效益，展现出得更加明显。
明确到各项目层面，以各方面超过国家建设标准的普通建筑作为基准，绿色建筑的环境效益集中于可以反映在节约能源的消耗、节约水资源的消耗。对于“四节”中的节约土地方面，绿色建筑比起普通建筑，一般来说可以更高效率地用于土地资源、并获取相对而言更加集中于的公共服务设施或者更加便捷的公共服务取得途径，但对于白鱼用作建筑项目建设的城市用地而言，土地并没实质意义上的节约，因而此方面的环境效益可以不不予重点注目；节材方面，绿色建筑可以用于更高比例的可再生材料、钢架材料、当地生产的建材以增加运输过程的能源消耗和污染废气，但是一般来说而言，在建筑的生命周期内，作为建筑的基础骨干的涉及材料完全会经常出现再造循环用于，节材更加多反映在更高比例地使用了环境友好和资源节约型的材料，因而必要循环性的环境效益并不在建设和运营期经常出现，因而此方面环境效益亦不做到重点注目。（二）绿色建筑的环境影响绿色建筑仍归属于建筑范畴。
建筑领域的环境影响，主要反映在施工期的扬尘、烟气、噪声、废水、开凿土方、建筑业固废以及生活垃圾的废气，尤其是对于归属于更为脆弱的环境功能区内的建设项目，必须特别注意减少涉及污染的废气，避免施工期的负面影响，在绿色建筑中增强实施绿色施工不道德。在运营期，建筑的能源消耗和水资源消耗展现出得更为明显，尤其是对于大型的公共建筑、大型居住于社区类建筑，因灯光办公、采暖加热器、日常生产生活必须消耗大量的能源和水源；建筑运营水平的强弱，某种程度可以要求建筑的能耗水平和水耗的强度。绿色建筑，相结合较好的绿色施工和绿色高效运营，将可以构建更高水平的绿色效益。四、小结与未来发展在我国建筑工程领域，更加反映绿色环保的拒绝，绿色建筑更加受到注目。
符合二星级以上的绿色建筑的项目标的，预期将在市场中不断涌现。在建筑技术发展方面，除了传统的设计符合绿色建筑拒绝之外，例如类似于装配式建筑的技术应用于，也在大大扩展绿色建筑的概念范畴；诸如装配式的建筑，在施工和装饰翻新两方面皆具备高效节约能源的特点，预期将具有较好的发展趋势。建筑与人民的生活生产和公共活动密切相关。通过绿色债券等绿色金融工具，我国可以更进一步推展绿色建筑的发展，拓展绿色建筑的覆盖面积，进而助力节能减排工作，构建我国碳减排达峰的国际允诺，同时构建建设美丽中国的愿景。
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